المستثمرون المهاجرون EB-5: المستثمرون العقاريون "إشغال المستأجرين"

محامو الهجرة في كولومبوس الذين لديهم مكاتب في كولومبوس أوهايو وكليفلاند أوهايو وساوثفيلد ميشيغان وواشنطن العاصمة

تستخدم منهجية إشغال المستأجر في حالات تأشيرة المستثمر المهاجر EB-5 التي تنطوي على استثمار رأسمالي في العقارات التي تستخدم لتوفير مساحة للموظفين المستأجرين ، ويعتبر هؤلاء الموظفون وظائف تم إنشاؤها بواسطة الاستثمار. هذه الحالات معقدة ويتم التعامل معها بشكل مختلف. إذا كانت لديك أسئلة حول تأشيرة الهجرة EB-5 وترغب في استشارة محام ، فاتصل بمكتب شهاب وشركاه للمحاماة. لدينا أكثر من 50 عاما من الخبرة القانونية المشتركة في مجموعة واسعة من المسائل المعقدة وقانون الهجرة.

كانت إرشادات USCIS بشأن حالات إشغال المستأجرين أقل من واضحة ومتناقضة في بعض المناطق. لذلك ، من الضروري إجراء تحليل دقيق وفهم لمذكرات USCIS التي تم إصدارها مسبقا حول هذا الموضوع.

إقامة صلة بين استثمار رأس المال والوظائف المستحدثة

هناك طريقتان تسمحان باحتساب الموظفين المستأجرين كوظائف تم إنشاؤها حديثا من خلال استثمار رأس المال الخاص بك في العقارات. هذه هي (1) المالية و (2) القائمة على التيسير. بموجب الطريقة المالية ، يتم إنشاء هذا الرابط بسهولة لأن استثمار رأس المال الخاص بك يمر مباشرة إلى المستأجرين ، لذلك لا يلزم قول الكثير عن هذه الطريقة. في ظل الطريقة القائمة على التيسير ، يكون إنشاء الرابط أكثر صعوبة لأن الوظائف الجديدة سيتم إنشاؤها بشكل غير مباشر من خلال استثمار رأس المال الخاص بك. معظم الالتباس ينطوي على هذه الطريقة.

الطريقة القائمة على التيسير

وفقا لمذكرة إرشادات USCIS الصادرة في 20 ديسمبر 2012 ، قد يتم احتساب الوظائف على أنها تم إنشاؤها بواسطة المستأجرين عندما يكون هناك دليل على وجود صلة بين الاستثمار ووظائف المستأجر. يجب إثبات أن الوظائف تم إنشاؤها حديثا ، وليس مجرد وظائف منقولة من موقع إلى آخر.

قالت USCIS أنه عندما تقرر ما إذا كان هناك دليل كاف على أن مؤسسة ما تسببت بشكل غير مباشر في خلق وظائف مستأجرة ، فإن قراره يتم على أساس كل حالة على حدة وسيتطلب عموما تقييما للتفاصيل التي يمكن التحقق منها المقدمة في المعقولية العامة للمنهجية كما تم تقديمها. ومع ذلك ، لا يتم تقديم أي إرشادات حول كيفية تقديم "تفاصيل يمكن التحقق منها" حول الوظائف الجديدة التي سيتم إنشاؤها من قبل المستأجرين المستقبليين في مشروع لا يزال في مراحل التخطيط. تنص إرشادات USCIS على أنه يمكن إنشاء فرص عمل للمستأجرين على أساس التيسير من خلال إظهار أن مشروع مساحة معين سيزيل قيدا كبيرا قائما على السوق. ولم يقدم أي توجيه بشأن كيفية إثبات ذلك بالضبط.

لسوء الحظ ، نظرا لأن القضايا يتم تحديدها على أساس كل حالة على حدة ، لا يمكن للمستثمرين الاعتماد حقا على نماذج الأعمال المقبولة مسبقا في القضايا التي تم الفصل فيها بشكل إيجابي. هذا يترك قدرا كبيرا من عدم اليقين. ومع ذلك ، يجب أن يكون المحامي المطلع وذو الخبرة قادرا على تحليل الحقائق المحددة لقضية معينة ووضع استراتيجية مناسبة باستخدام الإرشادات المتاحة.